Profitez de ma formation vidéo Initiation au trading où vous allez découvrir comment devenir trader indépendant et l'importance d'être libre financièrement

Attendez ! profitez de notre formation offerte

Box initiation
50% terminé !

C'est presque terminé ! Entrez votre prénom et votre email ci dessous

Accédez maintenant à ma formation offerte :
Vous accéderez à la vidéo
dans 3 secondes...

Vous avez atteint votre limite de lecture maximale en tant qu’invité

devenez membre gratuitement

Et accédez en illimité à tous les articles d’EnBourse :

MREIT (mortgage REIT)

Les « mortgage REIT » (mREIT) sont des actifs opérant sur les prêts hypothécaires, situés principalement aux États-Unis.

Sommaire :

Traduction de

Présentation

Nous sommes ici à la limite de l’obligataire. L’objectif des mREIT est de racheter auprès de prêteurs des hypothèques provenant de REIT (des prêts garantis par un actif immobilier).
Une REIT peut difficilement se développer sans le recours à l’emprunt. Les mREIT permettent de répondre indirectement à ce besoin. Donc, contrairement à leur nom, ce ne sont pas des entreprises investissant directement dans des biens immobiliers.
A lire aussi : Foncières cotées
Les mREIT doivent respecter les règles fiscales des REIT, à savoir une absence d’impôt sur les entreprises, contre le versement d’une grosse partie de leurs bénéfices en dividendes, d’où les rendements très importants de ces sociétés.
Parfois, les hypothèques sont garanties par une agence fédérale : certaines mREIT se sont spécialisées dans ces prêts garantis pour limiter le risque de défaut.

Les risques

Les risques pesant sur les mREIT sont pléthoriques. Pour acheter des hypothèques long terme, les mREIT doivent aussi s’endetter sur le marché de la dette à court terme. Leur bénéfice provient donc de la différence entre ces deux taux.
Leur valorisation dépend donc fortement des taux d’intérêt du marché et de la solidité des emprunteurs.
La structure des mREIT est complexe à comprendre, bien qu’il soit aussi simple à acheter qu’une action.
Leur structure n’est pas directement liée à l’immobilier et leur valorisation dépend de nombreux paramètres, ce qui rend ces sociétés fortement volatiles.

Avatar autheur

Coach EnBourse

Publiez vos articles

Participez à la rédaction d’articles ou de vidéos et recevez des points EnBourse à échanger sur tout le site.

Articles récents

PEA PME (Plan Épargne Action pour Petite et Moyennes Entreprises)

InvestissementSupports d'investissements

Depuis 2014, vous faites peut-être partie des 200 000 épargnants, résidant fiscalement en France, qui…