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(d’une valeur de 250€)Dispositif Girardin industriel et social
Les dispositifs Girardin permettent de financer le secteur industriel et locatif dans l’Outre-mer. Ce sont des dispositifs à fond perdu où seul le dispositif fiscal permet de réaliser une plus-value sur l’opération. À réserver aux personnes avec un fort TMI.
Sommaire :
Le Girardin industriel
Le Girardin industriel permet d’investir dans du matériel productif neuf loué à des entreprises de l’Outre-mer, le but étant d’aider ces entreprises à acquérir ces équipements à bas coût.
Pendant 5 ans, les entreprises devront louer et utiliser ce matériel, qui sera ensuite cédé le plus souvent pour 1 € symbolique. Avec ce dispositif, vous êtes assuré de perdre la totalité de votre investissement ! Cela peut surprendre, et pourtant c’est bien le but de ce dispositif : ne rien vous rendre.
Malgré un investissement à fond perdu, l’avantage fiscal est considérable : la réduction du montant de votre impôt s’approche de 110 % à 120 % du montant investi.
Par exemple, si vous avez investi 5 000 € dans un Girardin industriel restituant 115 % en réduction d’impôt, vous avez perdu 5 000 €, mais l’état déduira de vos impôts 5 750 €. Vous aurez donc réalisé un gain total de 750 €.
Attention, de nombreux abus ont été réalisés avec ce dispositif, aboutissant à l’annulation de l’avantage fiscal. De plus, de nombreux risques existent : Si le matériel acheté avec ce dispositif est volé, détérioré ou si l’entreprise louant ces équipements fait faillite, vous pouvez perdre l’avantage fiscal.
Le Girardin social
Le Girardin social à pour but de financer le logement social en outre-mer.
Tout comme le Girardin industriel, ce dispositif est à fond perdu : aucun retour sur investissement ne sera possible.
Pour compenser cette perte sèche, l’avantage fiscal est le même, à savoir une réduction du montant de votre impôt autour de 110 % à 120 % du montant investi.
Le gain de ce dispositif provient donc de l’économie d’impôt supérieur à l’investissement initial.
Outre la destination des fonds, l’offre de Girardin social par rapport au Girardin industriel est plus faible. De plus, le minimum requis peut être plus important (>10 000 €).
Les contraintes pour ne pas se voir retirer sa réduction d’impôt sont importantes : les logements doivent être loués dans les 6 mois après leur construction et pour une durée de 5 ans. Les locataires doivent en faire leur résidence principale.
Les logements étant sociaux, les ressources des locataires ne doivent pas dépasser certains montants.
À noter que ce dispositif peut se combiner avec les SCPI.
