
Placements financiers sans risque
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Déjà un compte ? Connectez-vous iciLes SCPI ne se limitent pas à l’immobilier d’entreprise. Vous pouvez trouver sur le marché des SCPI investissant dans des logements et fonctionnant sur le même principe des SCPI de rendement.
Comme pour les SCPI d’entreprises, vous n’avez rien à faire, la gestion des biens étant déléguée à un gestionnaire.
Les avantages sont nombreux : ticket d’entrée faible, lissage du risque entre les investisseurs, de nombreuses possibilités de détention des titres (direct, assurance-vie, démembrement) et possibilité d’acquérir les parts à l’aide d’un prêt immobilier. Pour plus de détails, se reporter aux SCPI de rendement.
A lire aussi : SCPI de rendement
Le rendement des SCPI de logement est globalement plus faible qu’une SCPI d’entreprise. Ces SCPI sont souvent combinées avec un dispositif fiscal que nous détaillerons juste après.
L’intérêt d’une SCPI est de pouvoir se diversifier dans des biens inaccessibles en temps normal. Or, si vous possédez déjà des logements en location, ou même si vous êtes vous-même propriétaire de votre logement, prendre des SCPI de logement vous surexposera à cette classe d’actif.
L’investissement en SCPI résidentielles se réalise très souvent via un dispositif de défiscalisation. Ce placement est donc à privilégier si votre TMI est de moyen à important.
Le fait de pouvoir investir que quelques milliers d’euro permet d’ouvrir les possibilités de défiscalisation à un plus grand nombre de contribuables.
Les dispositifs les plus communs sont le Pinel, le Malraux et le déficit foncier. Pour plus de détail, voir la fiche sur la location nue et la fiscalité.
A lire aussi : Fiscalité de location nue
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